Какая минимальная сумма ипотеки в Сбербанке с первоначальным взносом

Когда есть возможность выгодно приобрести жилье, а собственных средств не хватает самую малость, на помощь может прийти минимальная ипотека.



Заемщик, претендующий на минимально возможную по ипотечному заимствованию сумму не вызывает ажиотажного интереса со стороны банковского сектора. Ведь основную ставку по ипотечным ссудам принято устанавливать на самом низком уровне, поэтому такой клиент особой прибыли финансовому учреждению принести не способен.

Минимальная сумма ипотеки в предложениях российских банков

Минимальная ипотека с суммой займа, не достигающей трехсот тысяч, российскими банками практически не предоставляется. Даже в Сбербанке, крупнейшем финансовом учреждении России, при наличии целых шести ипотечных программ кредитования, минимальная сумма ипотеки начинается с трехсот тысяч. И не факт, что заявка на такую сумму получит положительный вердикт банковских сотрудников. Минимальная сумма ипотеки, от ста тысяч рублей, указана в предложениях, содержащихся в следующих кредитных продуктах российских банков:

• Московским НС Банком предлагаются сразу три кредитные программы, в которых дана такая минимальная ипотека: - «Большая квартира и ремонт за маленькую ипотеку», «Квартира и ремонт за маленькую ипотеку», «Большая квартира без первоначального взноса»;
  
• «Материнский капитал» от Примсоцбанка;
  
• «Материнский капитал» от банка Ак Барс.

Хотя в предложениях от банка Ак Барс и Примсоцбанка и указана минимальная сумма ипотеки в сто тысяч, но вряд ли их можно расценивать как ипотеку в чистом виде. Смущают два обстоятельств:

• Длительность действия договора, рассчитанного не более чем на шесть месяцев;
  
• уровень основной ставки, достаточно высокий даже для нецелевого потребительского заимствования – от шестнадцати-семнадцати пунктов.

Минимальная ипотека на сумму от ста тысяч предлагается и одним из крупнейших финансовых учреждений – Россельхозбанком. Банк весьма охотно кредитует население, но займы на приобретение жилья предоставляет редко. Вряд ли в банке пойдут на расширение профиля деятельности ради прибыли в виде процентов с такой суммы.

Минимальная ипотека, указанная в кредитных продуктах российских банков, связанных с конкретными новостройками, нами не рассматривалась.

Как выглядит минимальная ипотека в Сбербанке

Сбербанк в России чуть ли не по всем параметрам банковской деятельности является самым крупным и значимым. Политика российских банков всегда строилась с оглядкой на позицию Сбербанка.

Как выглядит минимальная ипотека в кредитных продуктах ведущего российского банка:

• Минимальная сумма ипотеки по всем шести соответствующим программным продуктам не может быть меньше трехсот тысяч российских рублей.
  
• минимальный срок ипотеки Сбербанком России устанавливается вне зависимости от того, приобретается жилье в новостройке или на вторичном рынке. Он по условиям договора никак не может быть менее одного года;
  
• минимальный процент по ипотеке в Сбербанке России можно получить, присоединившись к акции, охватывающей молодые семьи. Или по кредитному продукту «Ипотека плюс материнский капитал». Основная ставка установлена Сбербанком на отметке от 9,5 пункта;
  
• минимальный первый взнос по ипотеке, который могут предложить в Сбербанке, окажется никак не ниже пятнадцати процентов. Это лучшее из сбербанковских предложений такого плана. Оно зафиксировано в программном продукте ипотечного кредитования под названием «Акция на новостройки – ставка 10%».

Вот такой представляется минимальная ипотека, как ее видят в Сбербанке России.

Где предоставляется ипотека с минимальным первоначальным взносом

Минимальная сумма ипотеки может получиться при сочетании нескольких факторов. Одним из них является минимальный взнос по ипотеке. Согласитесь, насколько облегчается для заемщика заимствование на приобретение жилья, если ипотека оформляется в банке с минимальным первоначальным внесением средств.

Несколько небольших, но достаточно солидных российских банков, предлагают клиентам ипотечные кредитные продукты, в которых минимальный первый взнос по ипотеке сведен к нулю. В числе таких смелых представителей российского банковского сектора находится уже упоминавшийся московский НС Банк с его ипотечными кредитными продуктами. Банком «Санкт-Петербург» внедрены ипотечные кредитные продукты с нулевым первоначальным взносом, которыми предусмотрено приобретение жилья как в новостройке, так и на вторичном рынке. Схожие продукты предоставляют:

• Межтопэнергобанк;
  
• банк «Возрождение»;
  
• СМП Банк;
  
• Металлинвестбанк;
  
• банк «Российский капитал».

Несколько выбивается из этой когорты Газпромбанк с продуктом «Квартира в доме от «Газпромбанк — Инвест»». Это единственный из числа российских топ-банков, у которого нашлось такое предложение.

Символическим можно признать предложение пятипроцентного первоначального взноса по ипотеке, исходящее от таких банков:

• Транскапиталбанк;
  
• Фора-Банк;
  
• Российский капитал;
  
• Инвестторгбанк.

Минимальная ставка по ипотеке – важное условие, способное привлечь внимание потенциальных соискателей заимствования на покупку жилья. НС Банк, похоже стремится к тому, чтобы ипотека, предоставляемая им в Москве, помимо нулевого первого взноса и минимального размера суммы заимствования, предусматривала и оформление c минимальной ставкой. Его кредитными продуктами предусмотрена трехпроцентная ставка на этапе возведения новостройки. В дальнейшем, до истечения пяти лет, предусматриваются выплаты по основной ставке в двенадцать пунктов. С шестого года она не может опускаться ниже этой отметки, а формируют ее, прибавляя два пункта к ключевой ставке российского ЦБ.

В предложениях других российских банков, из числа наиболее крупных и солидных, минимальная ставка по ипотеке составляет:

• У Тинькофф Банка – от 9,75. Интересно в этом случае предложение максимальной суммы заимствования – в девяносто девять миллионов;
  
• у Фора-Банка – в диапазоне 9,75-10,25 пункта. С учетом пятипроцентного первого взноса данное кредитование, предусматривающее привлечение материнского капитала, представляется чрезвычайно привлекательным;
  
• у ВТБ Банка Москвы – десять пунктов ровно для всех объектов жилой недвижимости;
  
• у Райффайзенбанка: 10,4 пункта – для квартир в новостройках и 10, 99 пункта – для жилья на вторичном рынке;
  
• «Ипотека Бинбанка» предлагается от 10,5 пункта.

Еще более выгодные предложения по размерам основных ставок присутствуют в предложениях российских банков, относящихся к получению ипотеки на приобретение жилья в конкретных строящихся комплексах.

Поиск минимальной ипотеки потребует определенного времени, но эта потеря вполне может окупиться. Стремясь минимизировать ипотеку, желательно не забывать, что существуют и другие значимые факторы, определяющие удобство выплаты такого кредита. К ним относится и не затруднительность внесения платежей (у крупных банков много отделений, банкоматов и платежных терминалов) и репутация заимодавца, и многое другое, что стоит принимать в расчет.