Рефинансирование ипотеки в банке ВТБ 24

В 2017 году рынок ипотечного кредитования продолжает уверенно расти. Государство не отказывается поддерживать заемщиков.



Условия ссуды под залог недвижимости, предлагаемые российскими банками, приобретают для заемщиков все более выгодный характер. В такой ситуации многие люди, приобретавшие недвижимость в прежние годы, прибегая к заимствованиям, задумываются о том, чтобы провести рефинансирование ипотеки в крупном банке, например, в ВТБ 24. Какой смысл проводить рефинансирование ипотеки в ВТБ 24? Причин может накопиться немало:

• Ухудшилось финансовое состояние, выплаты стали обременительными и потихоньку нарастает задолженность;
  
• помимо ипотеки, рефинансирование которой предлагается ВТБ 24, есть еще и потребительские займы. Все эти заимствования рефинансирование ипотеки в ВТБ 24 в 2017-м позволяет свести в одну ссуду с меньшей основной ставкой. Это станет немалым облегчением для семейного бюджета;
  
• ВТБ 24 в 2017 году проводит рефинансирование ипотеки на условиях, которые выгодно отличаются от предложений, действовавших несколько лет назад. Снижение ставок достигло такого уровня, что перезаключение договора, рефинансирование ипотеки в ВТБ 24 принесет клиенту ощутимую выгоду.

На каких условиях ВТБ 24 согласен провести в 2017 году рефинансирование ипотеки

Под условия рефинансирования ипотеки, выдвигаемые ВТБ 24, подпадают:

• Граждане с российскими паспортами, регистрация в которых может быть не только постоянной, но и временной. При наличии постоянной прописки в ВТБ 24 согласятся предоставить рефинансирование ипотеки в 2017 году в любом отделении банка. Требование оформления займа в банковском подразделении по месту регистрации клиента, как видим, снято. Нельзя не признать, что это, пусть и незначительное, но удобное для заемщика обстоятельство. Ведь он может постоянно проживать и не по месту регистрации, как в связи с характером работы, так и по другим причинам;
  
• дееспособные женщины, не достигшие шестидесятилетия, и мужчины, которым не исполнится шестидесяти пяти к моменту завершения срока действия ссуды. Рефинансирование ипотеки лицам, не достигшим 22 лет, в ВТБ 24 в 2017 году не предусмотрено;
  
• лица, источники дохода которых постоянны. С общим стажем работы, не составляющим даже одного года, на рефинансирование ипотеки где-то рассчитывать можно, но не в ВТБ 24. Как и при таких обстоятельствах, когда не получилось проработать не менее полугода на одном рабочем месте без перерывов.

Как и во всех продвинутых финансовых учреждениях, в ВТБ 24 поощряется подача онлайн заявки на рефинансирование ипотеки.

Получив отклик в виде смс-ки, электронного письма или звонка из банковского отделения, понадобится принести некоторые документы. Необходимый перечень желательно подготовить заранее, чтобы не терять времени попусту. Более полное удовлетворение претензий банковских сотрудников по поводу предоставления справок для заемщика, в конечном счете, выгоднее. ВТБ 24, располагая полнотой сведений о заемщике, готов улучшить условия, процентная ставка, например, при рефинансировании ипотеки несколько снижается. Список предусматривает предоставление:

• Российского паспорта с ксерокопией;
  
• СНИЛС;
  
• военного билета. Это относится к заемщикам, которым еще не исполнилось двадцати семи лет;
  
• справки, выданной в течение последнего месяца, которой подтверждаются доходы клиента. Или 2-НДФЛ, или по форме, запрашиваемой отделением банка. На данный момент в подразделениях банка в качестве такой формы рассматривают налоговую декларацию. Она должна содержать данные за последний год от даты подачи заявки. Зарплатным клиентам беспокоиться совершенно не о чем, банковские сотрудники без их участия посмотрят, каковы были начисления по заработной плате. Банк не возражает против учета доходов и не по основному месту работы, но таковых должно быть не более двух;
  
• копии документа, подтверждающего официальное трудоустройство;
  
• свидетельства о праве собственности на находящуюся в ипотечном залоге недвижимость;
  
• документов по действующей ипотечной ссуде – справки о ее полной стоимости, подтверждения отсутствия просрочек во внесении платежей.

Предоставленные документы проходят процедуру проверки банковскими сотрудниками. Отказ в удовлетворении заявки не исключается. Банки в таких случаях освобождают себя от предоставления объяснений. Они распоряжаются собственными средствами и вправе делать это по собственному усмотрению. Долю отказов на заявки на проведение рефинансирования в банковском секторе не принято афишировать. Скорее всего, она близка к среднему значению по заимствованиям в целом, то есть не превышает пятой части от общего количества запросов.

Насколько выгодна процентная ставка, установленная в 2017 году ВТБ 24 при заключении договора о рефинансировании ипотеки

Каковы основные условия оформления заимствования в ВТБ 24, и какова будет ставка рефинансирования ипотеки можно посмотреть на официальном сайте финансового учреждения. Насколько это будет выгодно, каждый решает самостоятельно, исходя из сложившихся обстоятельств.

Договор с клиентом, получившим удовлетворительное решение в ответ на заявку о рефинансировании, подписывается в индивидуальном порядке. В расчет принимаются многие факторы, связанные как с надежностью заемщика, так и с характером предыдущего ипотечного заимствования, и с состоянием самого залога.

На сайте ВТБ 24 работает онлайн-калькулятор, с помощью которого быстро проходит выполнение всех необходимых расчетов по рефинансированию ипотеки.

Базовые условия, доступные всеобщему обозрению, не являются официальным документом, которому будут следовать в стопроцентной точности, но очень близки к ней. Рефинансировать ВТБ 24 готов следующим образом:

• В российских рублях. Впрочем, валютная ипотека, кажется, уже отошла в мир иной;
  
• ссуду определят, исходя из стоимости предложенного залога. Заимодавец предупреждает, что больше, чем на четыре пятых от оценочной стоимости заложенной недвижимости, рассчитывать не придется. Заемщику, который посчитал достаточным подать всего два документа из предложенного финансовым учреждением перечня, максимум заимствования предложат в половину от стоимости залога. В любом случае, заимодавцем установлен верхний предел размера рефинансирования в тридцать миллионов рублей;
  
• длительность действия соглашения возможна и тридцатилетняя. При неполном пакете документов она сокращается на десятилетие;
  
• оформление не сопровождается взиманием комиссий;
  
• досрочность погашения предусмотрена договорными условиями;
  
• основную ставку фиксируют на уровне от 10,7 пункта.

Минимальный уровень основной ставки возможен при совпадении ряда обстоятельств:

1. Заемщик получает заработную плату на расчетный счет, открытый в ВТБ 24. Этим он зарабатывает дисконт к основной ставке в размере трех десятых процента.
   
2. Заключение договора комплексного страхования, включающего, собственно, два соглашения. Одно относится к страхованию жизни, а второе – имущества, предоставленного в качестве залога. Отсутствие страхования будет стоить заемщику дополнительного процента к основной ставке, а одной из частей –половины процента.
   
3. Предоставление полного пакета документов. Желание заключить договор под программу «Победа над формальностями» будет стоить заемщику половины процента к базовой ставке.

Заключение соглашений по страхованию выгодно для заемщика в силу того, что:

• Снижает уровень основной ставки;
  
• служит щитом на случай форс-мажорных обстоятельств (внезапного увольнения, ДТП, тяжелых болезней и т. п.).

За безопасность приходится платить сразу, за отказ от страхования - по частям в дальнейшем, при каждой ежемесячной выплате. Но во втором случае при возникновении форс-мажорных обстоятельств на помощь страховой компании рассчитывать не приходится. Так что каждому заемщику приходится принимать решение самостоятельно, взвешивая риски возможных последствий того или иного выбора.

В 2016 году ВТБ 24 активнее других банков предлагал услуги ипотечного перекредитования. В нынешнем году положение не меняется, ВТБ 24 по-прежнему выступает лидером на этом направлении банковских услуг.