Будет ли дорожать ипотека вначале 2017-го? Мнение экспертов.

Проценты по жилищным кредитам с господдержкой, в рамках субсидирования, упали ниже 11% годовых. В тоже время, согласно прогнозам экспертов на ипотечном рынке, может наблюдаться рост.



Отметим, что снижение ипотечных ставок в октябре-ноябре текущего года крупными российскими банками, позволило сократить средневзвешенные ставки на 0,3-0,6%.

Об этом сообщает АИЖК.

Таким образом, ставки по жилищным кредитам, как с господдержкой, так и без неё в октябре-ноябре этого года составили 11,41% и 13,35%. Что касается вторичного рынка недвижимости, то процентная ставка там 12,39% с первоначальным взносом и 12,99% без него. Разрыв средневзвешенных процентных ставок вторичного рынка и ипотекой с господдержкой составил 1,45%.

Напомним, что программа предоставления жилищных кредитов с государственной поддержкой действует на территории РФ до конца 2016 года. Российские банки не планируют продление программы субсидирования в 2017 году. Представители Минфина неоднократно говорили, что особого экономического смысла она теперь не имеет.

Поэтому рекомендуем поспешить оформить ипотеку с государственной поддержкой у самых надежных банков РФ.

Какими будут процентные ставки на ипотеку, когда субсидирование закончится?

Если госпрограмма ипотечного кредитования прекратит свое действие, а оно так и будет, рост процентной ставки на программы по жилищным кредитам увеличится.

На сегодня российские банки по своим программам кредитования кредитов на жилье превышают средневзвешенную процентную ставку на 1%. Таким образом, есть большая вероятность того, что на первичном рынке недвижимости, начиная с первого квартала 2017 года, ипотека заметно вырастет. Именно такого мнения придерживается старший аналитик рейтингового агентства АКРА Михаил Доронкин.

Поправить ситуацию, а именно сгладить рост процентных ставок, можно было бы за счет снижения базовой ставки. Но Банк России ясно дал понять, что до начала следующего года никаких снижений ожидать не стоит.


Согласно его прогнозам, заемщики предпочтут не брать ипотечные кредиты в банках, ожидая "разворота" ставок от ЦБ РФ.


Отметим, с начала текущего года по октябрь 2016-го банками было выдано жилищных кредитов на сумму 1,11 трлн. рублей. На льготное кредитование, в рамках программы субсидирование, приходится 812,4 млрд. рублей. Это данные "Русипотеки".

За октябрь текущего года по России было выдано ипотечных кредитов на сумму 124 млрд. рублей. 46,6 млрд. – приходится на жилищные кредиты с госучастием.

Согласно прогнозам Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК), до конца 2016 года банки выдадут кредитов на сумму 1,5 трлн. рублей. Несмотря на повышение процентной ставки на ипотеку АИЖК прогнозирует рост выдачи ипотеки на 200 млрд. рублей до 1,7 трлн. рублей. По всей видимости, на рынке ипотеки следующий 2017 год может стать рекордным.