Что такое ипотека без первоначального взноса?

Многих заемщиков интересует, что такое ипотека без первоначального взноса. Мы предлагаем ознакомиться с ключевыми особенностями подобных программ ипотечного кредитования.

Классическое ипотечное кредитование предполагает внесение первоначального взноса. Часто именно этот аспект становится проблемой для многих заемщиков. Ведь перед покупкой квартиры потребуется немалая сумма свободных денежных средств. При этом уже существуют варианты, позволяющие оформить кредит на покупку недвижимости без внесения первого взноса.

В данном материале расскажем, что такое ипотека без первоначального взноса и возможно ли воспользоваться подобной программой. Надеемся, что информация поможет составить собственное мнение по вопросу.

Зачем банкам первоначальный взнос по ипотеке?

Итак, первоначальный взнос по ипотеке – это часть стоимости объекта недвижимости, которую заемщик оплачивает самостоятельно, из своих средств. Обычно сумма составляет от 10 до 30% от цены приобретаемого имущества. Главной целью первоначального взноса считается подтверждение платежеспособности клиента для кредитно-финансовой организации. Дополнительно это обусловлено статистикой, которая показывает, что заемщики, которые внесли большой первоначальный взнос, в дальнейшем лучше исполняют свои обязанности.

Кроме того, банки применяют объем первоначального взноса для повышения ликвидности. Если, к примеру, складывается ситуация потери источника дохода у клиента, то банк имеет право забрать объект недвижимого имущества и выставить его на продажу. Считается, что первоначальный взнос способен снизить стоимость, что позволяет быстрее реализовать жилье.

Взаимосвязь объема первоначального взноса и одобрения по ипотеке

Как мы уже указали – первоначальный взнос является подтверждением платежеспособности клиента. Таким образом, объем внесенных средств непосредственно влияет на вероятность одобрения ипотеки. Кроме того, это позволяет снизить переплату по кредиту, а значит выгоднее приобрести квартиру.

Специалисты по финансовой грамотности рекомендуют все-таки пользоваться такой возможностью и выбирать программы с первоначальным взносом. У заемщиков существует несколько вариантов решения задачи:

• накопить самостоятельно – считается самым верным способом, но занимает определенное количество времени;
  
• если есть возможность одолжить у близких и родных, но при условии, что вы реально сможете вернуть долг;
  
• взять потребительский кредит – рискованный шаг, который повышает уровень долговой нагрузки на бюджет.
  

К сожалению, не все люди сразу готовы заплатить необходимую сумму, но это не означает, что нужно забыть об ипотеке. Сейчас существуют программы и варианты, которыми можно воспользоваться. Но стоит учитывать, что процент одобрения таких предложений составляет 5%.

При выборе программы кредитно-финансовая организация будет учитывать следующие факторы:

• качество кредитной истории;
  
• уровень материального положения, платежеспособность.
  

Также шансы повышаются у зарплатных или постоянных клиентов.

Ипотека без первоначального взноса – какие особенности существуют?

В основном подобные предложения рассчитаны на молодые семьи. При этом возраст супругов должен быть младше 35 лет. Но не стоит отчаиваться, если не относитесь к подобной категории. При наличии хорошей кредитной истории и высокого уровня дохода банки также рассматривают заявки на ипотеку без первичного взноса.

Распространенным явлением при выдачи таких программ считается выставление требования о предоставлении залога. Для реализации этой задачи подойдет как приобретаемый объект или имеющаяся недвижимость. Иногда залог распространяют на драгоценности, автомобили, ценные бумаги или иные активы.

Но важно помнить, что к залоговым объектам недвижимости банки предъявляются определенные требования:

• отсутствует арест объекта или уже действительный залог;
  
• в квартире/жилом доме не зарегистрирован ребенок или человек, у которого есть инвалидность;
  
• исключаются комнаты в коммуналках или общежитиях;
  
• жилье должно предусматривать отдельный вход и установленные коммуникации;
  
• исключаются строения периода 60-х или 70-х годов;
  
• дом не должен быть в списке на снос или ремонт.
  

Стоимость объекта недвижимого имущества не может быть слишком низкой.

Какие программы позволяют оформить ипотеку без первоначального взноса?

Самым простым решением является найти соответствующую программу у банка, заполнить все документы.

Но также существует альтернативное решение – выбрать программы, предусматривающие государственную поддержку. Например, можно ознакомиться с условиями следующих предложений:

• «Молодая семья» – позволяет воспользоваться субсидией, которая составляет от 30 до 35% от стоимости жилья;
  
• использоваться материнский капитал для ипотеки – но при этом часто приходится доплачивать;
  
• социальная ипотека – подобные программы действуют для врачей, учителей и ученых, но стоит учитывать, что в каждом регионе действуют собственные условия;
  
• «Военная ипотека» – изначально потребуется принять участие в накопительно-ипотечной системе.
  

Таким образом, ипотека без первоначального взноса возможна при грамотном анализе текущей ситуации с предложениями банков. Можно заранее изучить ключевые особенности, воспользоваться государственной поддержкой, что поможет не платить первый взнос.

На нашем сайте разработана форма автоподбора, которая поможет найти вариант, который на 100% будет отвечать вашим требованиям.