Какие банки дают ипотеку без первоначального взноса

Собственное жилье – гарантия спокойного существования. Есть, куда вернуться, где перетерпеть неспокойные времена, переждать неблагоприятное стечение жизненных обстоятельств.



В конце концов, его всегда можно продать или заложить, получив порядочные средства на необходимые расходы. Что делать в ситуации, когда собственного жилья нет, а уровень доходов не позволяет воспользоваться ипотекой, потому что на внесение первоначального взноса средств не хватит? Какие банки дают ипотеку без взноса, рассмотрим далее.

Какой смысл банку требовать первый взнос и почему не обойтись без него, когда предоставляется ипотека

Ипотечное кредитование на долгосрочную перспективу представляется весьма выгодным для банковского сектора. Ведь финансовому учреждению немалые проценты будут поступать беспрерывным потоком в течение долгих лет. Какие банки рискуют и дают ипотеку без взноса, если у заемщика возникнут проблемы? По условиям договора займа банку достанется выступавшая залогом недвижимость, цена которой значительно выше той, которая была названа нанятыми банком экспертами при проведении оценки. Недвижимость, которая обладает высокой ликвидностью и имеет свойство со временем дорожать. Какие банки не боятся и дают ипотеку без взноса, понимая, что залог останется заимодавцу?

Требование первоначального взноса, покрывающего хотя бы десятую или пятую часть заимствования, без чего какой-то банк не дает ипотеку, вызвано естественным желанием перестраховаться. При всей привлекательности предоставленного залога, каким бы высоколиквидным он не был, банку продать его не так просто. Какие банки дают ипотеку без взноса, понимая, что у них, в общем-то, совершенно другой профиль деятельности? Помимо того, возникновение ситуации, когда ипотечный долг становится проблемным, для банков крайне неприятно. Ведь в этом случае им приходится изыскивать средства для формирования резерва в сумме, равной невыплаченному остатку заимствования. Если учесть, что проблемными, по статистике, становятся до двенадцати процентов займов, то требования представляются достаточно обоснованными.

Как можно обойтись без первоначального взноса, и какие банки дают такую ипотеку

Не внося значительных собственных сбережений, получить ипотечный займ возможно. Заемщику, который претендует на ипотеку без взноса, стоит поискать, какие банки дают подобную ссуду, если предложить им:

• Взять в качестве залога не только приобретаемую недвижимость, но и другое обеспечение. Заемщик вполне может располагать достаточно ликвидным имуществом, стоимость которого покажется финансовому учреждению достаточной;
  
• провести переоформление действующей задолженности. Многие из российских банков активно внедряют подобные кредитные продукты на достаточно привлекательных условиях заимствования;
  
• использовать в качестве первоначального взноса, без какого банки не дают ипотеку, сертификат на материнский капитал. Многими финансовыми учреждениями такой вариант рассматривается как вполне приемлемый. Поэтому заемщику, располагающему правами на получение сертификата материнского капитала, предоставляется шанс воспользоваться ими для приобретения собственного жилья в рассрочку.

Чтобы узнать, какие банки дают ипотеку без взноса, необходимо искать и рассматривать условия займов банковского сектора. На сегодняшний день предоставление ипотеки без внесения на первоначальной стадии собственных средств сопровождается такими требованиями:

• Собственниками недвижимости, которую намереваются приобрести и предложить в качестве залоговой, должны быть исключительно совершеннолетние. При регистрации ребенка (или лица с инвалидностью) банку не захочется оказываться связанным по рукам и ногам требованиями российского законодательства. Норму, запрещающую принудительную конфискацию такой недвижимости, пока еще не отметили;
  
• заемщик должен располагать, помимо залоговой ликвидности, еще каким-нибудь жилым помещением, которое считается пригодным для проживания. При этом залоговое жилье должно признаваться ликвидным. То есть, его состояние признают далеким от аварийности, чтобы продажа могла производиться немедленно;
  
• помимо общего для всех заемщиков пакета документов, который понадобится предоставить банку, возможно выдвижение в индивидуальном порядке пожеланий о предоставлении дополнительных справок;
  
• любой из родственников может предлагаться в качестве созаёмщика. Его доходы принимаются заимодавцем в расчет, когда определяется предельный размер суммы заимствования;
  
• проведением страхования жизни и здоровья. В принципе, процедура в качестве обязательной для заемщика, вроде бы, и не рассматривается. Но процентную ставку при отказе от проведения прибавляют заметно. Так что стоит просчитывать, какой из вариантов окажется приемлемым. Возможно, что такое дорогое удовольствие, как страхование, в конечном счете позволит заемщику добиться определенной экономии средств.

Какой банк, как не Сбербанк России, дает ипотеку без первоначального взноса

Условия предоставления ипотеки Сбербанком стоит рассматривать отдельно. Гигантским финансовым учреждением предоставляются почти две пятых заимствований денежных средств по стране. Ни один другой банк пока и близко не подошел к лидеру по этому показателю. Вряд ли это произойдет в ближайшие годы. Поэтому банковский сектор в принятии решений по ипотеке, как и во многих прочих вопросах, ориентируется на позицию крупнейшего банка.

В арсенале Сбербанка России находятся два кредитных продукта, по которым в качестве первоначального взноса (части или полностью) может приниматься материнский капитал. На таких условиях возможно приобретение как строящегося жилья, так и уже готового к заселению.

Очень выгодным представляется участие в выдвинутой банком программе предоставления ипотеки молодым семьям. Основные условия, при размере первоначального взноса, покрывающем пятую часть стоимости недвижимости, таковы:

• Годовую ставку поставят на отметке от 9,5 пункта, если клиент пройдет регистрацию онлайн, и от десяти пунктов – в ином случае. Стандартными условиями по программе предусматривается, что она будет повыше на один процент. Реально заимствования оформляются под одиннадцать-тринадцать пунктов;
  
• длительность заимствования может составлять от одного года и до тридцати лет;
  
• что касается размера суммы заимствования, то он будет зависеть от оценочной стоимости предложенного залога. В любом случае, он не превысит пятнадцати миллионов российских рублей.

Предложения о предоставлении ипотеки совсем без первого взноса Сбербанком пока, к сожалению, не рассматриваются. Зато кредитным продуктом «Нецелевой под залог недвижимости» предусматривается выдача ссуды в размере от полумиллиона до десяти. Длительность погашения может составлять до двадцати лет. Предоставление такого заимствования сопровождается предоставлением стандартного для этого банка пакета справок и документов:

• Российского паспорта. Лучше, чтобы регистрация была проставлена постоянная, потому что временную придется подтверждать дополнительно;
  
• заявления-анкеты. Желательно для заемщика оформить ее онлайн, чтобы понизить годовую ставку;
  
• доказательств официальной трудоустроенности на протяжении последнего полугодия;
  
• подтверждения доходов по обычной 2-НДФЛ;
  
• документации, относящейся к залоговому объекту.

Какие российские банки дают согласие на ипотеку без первого взноса

Какие банки, идя навстречу заемщикам, дают ипотеку без взноса? Если заложить недвижимость для нецелевого заимствования, то найти, какие российские банки дают ипотеку на приемлемых условиях без первоначального взноса, вполне возможно. Рассмотрим наиболее привлекательные предложения крупных банковских структур, какие большие банки дают ипотеку без взноса.

ВТБ Банком Москвы выдвинута кредитная программа для приобретения вторичного жилья. Длительность выплат установлена до тридцати лет, сумму выдадут от полумиллиона, но не более девяти десятых от стоимости оцениваемого приобретения. Что касается годовой ставки, то ее уровень разнится:

1. Учителя, врачи и госслужащие, получающие заработную плату в данном банке, могут рассчитывать на ставку в десять пунктов.
   
2. Прочие зарплатные клиенты – на 10,7.
   
3. Не будучи зарплатным клиентом, можно рассчитывать, соответственно, на 10, 5 и 11 пунктов.

ВТБ 24 в рамках кредитного продукта, названного «Залоговой недвижимостью», рассматривает возможности выдачи заимствования на сумму, доходящую до шестидесяти миллионов. Это крупнейшее по размерам предложение из всех, представленных российскими банками. Размер основной ставки начинается с 10,6 процента. Период, течение которого будет производиться погашение заимствования, продлевается до тридцати лет.

Кредитным продуктом «Ипотека Бинбанка» предусматривается приобретение заемщиком квартиры как на первичном, так и на вторичном рынке. Привлечение материнского капитала позволяет рассчитывать, что сумму заимствования могут поднять до 95% от стоимости приобретаемой жилой недвижимости. Размер ссуды ограничивается двадцатью миллионами рублей. Диапазон длительности произведения выплат начинается с трех лет и заканчивается тридцатью. Размер основной ставки окажется равным:

• 10,5%, если клиент оформил ипотеку через партнеров банка;
  
• на две десятых выше – при оформлении непосредственно через банковский офис.

Банковским кредитным продуктом под названием квартира от банка «ФК Открытие» рассматривается предоставление кредитования на приобретение:

• доли в квартире;
  
• квартиры на вторичном рынке.

Минимальное заимствование составит полмиллиона, предельная величина установлена в пятнадцать миллионов российских рублей. Впрочем, жители двух российских столиц и прилегающих к ним областей могут претендовать на суммы вдвое большие.

Срок заимствования, по условиям, выставленным данным банком, не может оказаться меньше пятилетнего. Растянуть выплаты позволяется на период до тридцати лет.

Размер основной ставки установят, исходя из суммы первоначального взноса, на минимальном уровне от 11,25-11,5 процента.

Таким образом, мы рассмотрели, какой российский банк из числа крупнейших дает ипотеку и каковы должны быть условия предоставления ее без первого взноса. В чистом виде она может выдаваться только включенным в НИС военнослужащим.