Как погасить ипотеку материнским капиталом

В России тысячи семей выбирают ипотечное кредитование для приобретения собственного благоустроенного жилья. Они активно применяют средства материнского капитала для погашения ссуды (кредита или специального целевого займа). В 2018 году размер МК превышает 453 026 рублей. Этой суммы хватит на оплату 10–40% стоимости квартиры либо дома.



Действующим законодательством предусмотрено 3 способа применения средств МК, предоставляемого в рамках господдержки семей, где родился / усыновлен 2-й по счету либо последующий ребенок:

1. Внесение первоначального взноса по жилищному кредиту.
   
2. Погашение основного долга или же процентов (на выбор), начисленных по кредиту, займу, взятому на покупку или возведение какого-либо объекта недвижимости, выбранного владельцем сертификата.
   
3. Оформление ипотечного кредитования военнослужащими, проводимое при использовании механизмов накопительно-ипотечной системы (НИС) на специальных льготных условиях.
   

Возможностью оформить льготную ипотеку по ставке 6% годовых смогут воспользоваться российские семьи, в которых появится 2-й или 3-й ребенок с 1 января 2018 г. по 31 декабря 2022 г.

Погашение ипотечного кредита материнским капиталом: список бумаг

Чтобы направить средства МК на погашение жилищного кредита, целевого займа, понадобится собрать некоторые бумаги, предусмотренные на законодательном уровне. Для уменьшения основного долга, а также процентов следует предоставить в Пенсионный фонд, находящийся по месту постоянной регистрации обладателя сертификата:

• Договор ипотечного кредитования. Возможно предоставление договора целевого займа.
  
• Обязательство по семейному капиталу, которое предусматривает оформление объекта недвижимости в общую долевую собственность, заверяется у нотариуса.
  
• Справку из банковского учреждения, которая содержит актуальные сведения о размере остатка основного долга, а также имеющейся задолженности по процентам, взимаемых за использование кредита.
  
• Гербовую бумагу, удостоверяющую госрегистрацию права собственности на жилище. Поскольку свидетельства о праве собственности не выдаются с 15 июня 2016 года, гражданин предоставляет выписку из ЕГРН.
  
• Если недвижимость приобретена на стадии возведения, тогда в ПФ предъявляется договор участия в долевом строительстве, заключенный между физическим лицом и девелопером.
  
• Если дом пока официально не введен в эксплуатацию, не предоставлены ключи собственникам, обязательно потребуется разрешение на строительство. Данное разрешение предоставляет районный отдел архитектуры.
  
• При наличии — договор целевого займа под материнский капитал, оформленный между: (владельцем сертификата; профильной финансовой организацией).
  
• Если средства МК использованы членом жилищного кооператива, то предъявляется соответствующая бумага, подтверждающая этот факт. К примеру, копия заявления о принятии в такую учредительную организацию, выписка из реестра данного кооператива.
  

Выплата задолженности по ипотеке: пошаговая инструкция

Погасить проценты, начисленные по ипотеке, или часть основного долга, задействовав средства материнского капитала, не составляет проблемы.

Заемщику потребуется:
1. Собрать документы (оригиналы, копии), что перечислены выше, и отправиться в Пенсионный фонд, расположенный по месту регистрации заемщика. Быстро записаться на прием в ПФР пользователи могут через Интернет, с использованием портала «ГосУслуги», или по телефону необходимого филиала ПФ.

2. Правильно заполнить и подать заявление о распоряжении деньгами МК. Возможно заполнение бланка уполномоченным лицом. В этом документе указывают:

• ФИО и статус заявителя;
  
• дату рождения владельца сертификата;
  
• страховой номер лицевого счёта (СНИЛС);
  
• список прилагаемых бумаг (оригиналов и копий);
  
• юридический и фактический адрес обладателя сертификата;
  
• вид расходов (из предложенных вариантов), используемая сумма МК;
  
• идентификационные данные сертификата (серию и номер, дату выдачи).
  

В заявлении указываются и другие сведения, определяемые нормативными актами. Указывается дата заполнения, обладатель сертификата заверяет бумагу подписью.

После подачи заявления Пенсионный фонд РФ на протяжении 30 дней рассматривает его, проверяет корректность заполнения документов, отсутствие фактических ошибок. Затем ПФР уведомляет о своем решении.

При условии удовлетворения заявления на применение МК, вся требуемая сумма, что указана в документе, поступит на счёт финансово-кредитного учреждения, выбранного обладателем сертификата. Это произойдет в течение 1-2 мес. после вынесения одобрительного решения ПФ.

Как погасить средствами материнского капитала ипотеку, оформленную в Сбербанке?

Если направить МК на погашение ипотеки, то это будет считаться досрочным погашением. Деньги могут использоваться для уменьшения или остатка долга, или и его части. Чтобы погасить ипотеку в Сбербанке, заемщику потребуется обратиться в региональное отделение Пенсионного фонда (по месту своей прописки) и составить специальное заявление установленного образца. Потребуются:

• договор ипотечного кредитования;
  
• все необходимые документы на объект недвижимости (перечислены выше).
  

Специалисты ПФР тщательно проверяют документы, согласовывают использование МК. При условии положительного решения средства отправляются в Сбербанк на Ваш кредитный счет, для целей погашения задолженности по ипотечному кредиту.