Новая схема кредитования застройщиков при покупке квартиры

Во втором месяце лета на рынке недвижимости грядут большие перемены. В связи с фактической отменой долевого строительства сфера должна быстро перестроиться, предложив участникам новые механизмы, не менее эффективные и работающие. Эксперты, участвующие в разработке инновационных стратегий нашли выход в эскроу-счетах.



С 1 июля непосредственного взаимодействия между девелопером и покупателем жилья по части финансовых расчётов не будет. Теперь, чтобы внести долю в строительство многоквартирного дома, необходимо обратиться в банк, занимающийся финансированием застройщиков. На сегодняшний день это:

• Сбербанк;
  
• ВТБ;
  
• Россельхозбанк.
  

Но в ближайшем будущем целый ряд крупных представителей банковской сферы присоединится к данному списку.

Суть новой системы

Для дольщиков, планирующих произвести покупку жилья, открывается специальный счёт, внесённые средства на котором замораживаются до выполнения девелопером своих обязательств. То есть сдачей объекта в эксплуатацию. После этого банк передаёт деньги строительной компании, а новый владелец может распоряжаться имуществом по своему усмотрению.

При этом сами строители вправе рассчитывать на инвестирование со стороны банков на выгодных условиях. По действующим нормам они могут брать ссуду в размере до 85 процентов от общей стоимости проекта. После завершения всех запланированных работ, сумма, перечисленная на счёт такой организации, частично может пойти на погашение образовавшейся задолженности.

Зачем это нужно?

Существует две стороны медали, и обе играют равное значение. Авторы проекта заявляют, что данный шаг позволит существенно улучшить условия кредитования для девелоперов, предоставив им займы под выгодные проценты, ведь гарантами выплат при честном труде являются фактические покупатели.

Но этот ход имеет ещё одно ключевое значение – теоретически количество долгостроев сократится до минимума, как и шанс стать невезучим участником аферы строительной компании. Ведь теперь, чтобы получить свои деньги, организация обязана достроить и сдать дом. Так что в выгоде остаются обе стороны.

Правда, законодатели не учли вероятность выкупа лишь части жилья. В такой ситуации девелопер попадает в невыгодное положение. Силы и деньги вложены, а отдачи от них не последовало. Остаются лишь кредиты с процентной ставкой.