Семь ошибок при расчете наличными за покупку квартиры

Передача денег – самый важный и ответственный этап сделки купли-продажи жилья. Сегодня существуют разные варианты проведения денежных расчетов, но многие люди до сих пор предпочитают классический способ – наличными «из рук в руки». В этой статье мы разберем основные ошибки, возникающие при передаче наличных денег, и расскажем, как их избежать.

Ошибка 1. Не обговорен срок передачи денег

По договоренности между участниками сделки деньги можно передать до или после заключения договора купли-продажи и регистрации перехода права собственности. Для продавца предпочтителен первый вариант, при котором он получает деньги, еще оставаясь владельцем квартиры. Зато покупатель в этом случае рискует, ведь если сделка по какой-то причине не состоится, он останется без денег. И наоборот – если расчет происходит после регистрации права собственности продавец может расстаться с квартирой и не получить денег. Обычно рекомендуется совершать расчет непосредственно перед заключением договора купли-продажи, но до регистрации права собственности, и все договоренности оформлять документально.

Ошибка 2. Деньги переданы без расписки

Даже если в договоре купли-продажи есть пункт, что расчет произведен полностью, это еще не означает, что деньги фактически передавались, и вы сможете доказать это в суде. С юридической точки зрения договор лишь фиксирует сделку и не может служить доказательством совершения денежных расчетов. Дополнительно к договору обязательно оформляйте расписку, в которой будет указано, кем, когда, кому и в каком размере передавались денежные средства.

Ошибка 3. Не проведена проверка качества и подлинности купюр

Самая распространенная схема мошенничества при сделках с наличными – использование фальшивых купюр. Обязательно стоит проверить деньги на специальных аппаратах, которые имеются в банках и в крупных агентствах недвижимости. Конечно, за процедуру проверки потребуется заплатить комиссию, но эти расходы – ничто по сравнению с перспективой остаться без квартиры и с чемоданом фальшивок.

Ошибка 4. Расчеты в небезопасном месте

Если вы все-таки решились напрямую расплачиваться с продавцом наличными, выберите для этого безопасное место: банк, отделение Росреестра или какое-либо другое помещение с камерами и охраной. Самое главное – не договариваться о передаче денег в местах большого скопления людей или, наоборот, в малолюдном месте: в ресторанах, торговых центрах, на парковке и т.п.

Ошибка 5. Передача денег без свидетелей

Если в сделке не задействован посредник, постарайтесь передавать деньги продавцу в присутствии хотя бы двух свидетелей. Подписи свидетелей в расписке о получении денег будут дополнительным гарантом того, что сделка состоялась, и расчет произведен.

Ошибка 6. Внесение аванса в большом объеме

Обычно при покупке квартиры покупатель заранее вносит продавцу задаток или аванс в размере 5-10% от стоимости жилья. Это стандартная практика: так покупатель подтверждает свое намерение купить квартиру, чтобы продавец не искал на нее других покупателей. Внесение более крупного аванса до заключения договора связано с повышенными рисками, ведь сделка может сорваться, и вернуть деньги будет трудно.

Ошибка 7. Пренебрежение помощью профессионалов

Большинство людей предпочитают экономить и не платить комиссию посредникам, однако в ходе сделки могут возникнуть непредвиденные трудности, например, с проверкой документов. Для успешной покупки или продажи квартиры рекомендуется пользоваться услугами профессионалов – нотариуса, риэлтора, агента по недвижимости, ипотечного брокера, банковского сотрудника или просто грамотного юриста. Ввиду специфики своей работы эти люди регулярно сталкиваются с разными ситуациями, возникающими при сделках с недвижимостью, и с большой вероятностью смогут распознать мошенничество еще на этапе проверки документов. Кроме того, они смогут дать квалифицированные показания в суде, если до этого дойдет дело.

Заключение

Как видите, у расчета наличными есть много минусов и только один плюс – отсутствие дополнительных платежей банку или другим посредникам. Если вы все-таки решили произвести оплату именно таким образом, будьте предельно внимательны и постарайтесь учесть все возможные риски.

Безопасные способы передачи денег за покупку квартиры рассмотрены нами в отдельной статье: Передача денег при покупке квартиры.